Diese außergewöhnliche Familienwohnung über drei Ebenen begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, eigenem Weinkeller und geschützter Freifläche im begehrten 7. Bezirk.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung Top 1 verbindet auf drei Ebenen großzügiges Familienwohnen mit einem privaten Freiraumangebot und einem besonderen Highlight: einem eigenen Weinkeller im 1. Untergeschoss. Auf rund 191,51 m² Wohnfläche entstehen klar gegliederte Bereiche für gemeinsames Leben, Rückzug und gesellige Stunden.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt Platz für eine offene Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zu den umfangreichen Außenflächen. Zur Einheit gehören eine Terrasse mit ca. 66,62 m², ein Balkon mit ca. 15,86 m², ein Salettl mit ca. 8,68 m² sowie ein eigener Garten mit ca. 37,19 m².
Im 1. Obergeschoss liegen die Schlafbereiche. Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs bieten hohen Komfort für Familien und Gäste. Der private Weinkeller im 1. Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen charaktervollen Bereich für Weinliebhaber und gesellige Runden.
Als Erstbezug wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kühlung ausgestattet. Die Ruhelage verbindet dabei urbanes Wohnen im 7. Wiener Gemeindebezirk mit einem geschützten privaten Außenbereich.
Eckdaten
Top | Top 1 |
|---|---|
Zimmer | 4 |
Wohnfläche | ca. 191,51 m² |
Ebenen | 1. UG, EG und 1. OG |
Terrasse | ca. 66,62 m² |
Balkon | ca. 15,86 m² |
Salettl | ca. 8,68 m² |
Garten | ca. 37,19 m² |
Badezimmer / WCs | 2 / 3 |
Besonderheit | Privater Weinkeller im 1. Untergeschoss |
Zustand | Erstbezug |
Heizung / Kühlung | Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kühlung |
Kaufpreis | € 2.249.000 |
Verfügbarkeit | Voraussichtlich Q3 2027 |
Ruban_Grundriss_Apt_1_clean.pdf
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